🏡 부동산 거래 계약서 작성 시 체크리스트 – 안전한 계약을 위한 필수 확인 사항
부동산 거래에서 가장 중요한 단계 중 하나가 계약서 작성입니다.
단순히 서명만 한다고 끝나는 것이 아니라, 계약 내용, 권리 관계, 특약 사항 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
사소한 실수 하나가 법적 분쟁, 계약 해지, 금전적 손실로 이어질 수 있기 때문입니다.
이번 글에서는 부동산 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 사항을 정리했습니다.
매매든, 전세든, 월세든 안전한 거래를 위해 계약서 작성 전 꼭 확인하세요!
✅ 1. 계약 전 확인해야 할 필수 서류
부동산 계약을 하기 전, 매물의 실제 소유권과 법적 문제 여부를 확인해야 합니다.
📌 다음 서류를 꼭 발급받아 검토하세요.
📑 ① 등기부등본 확인
✔ 소유자가 실제 매도인과 일치하는지 확인
✔ 근저당권, 가압류, 가처분 등 설정 여부 체크
✔ 계약 직전 최신 버전(당일 발급) 확인 필수
📌 발급 방법:
👉 대법원 인터넷등기소에서 발급 가능
🏗 ② 건축물대장 및 토지대장 확인
✔ 불법 건축물이 포함되어 있는지 체크
✔ 토지 용도(주거용, 상업용, 공업용 등) 확인
📌 발급 방법:
👉 정부24에서 열람 및 발급 가능
📍 ③ 실거래가 조회
✔ 해당 부동산이 적정 가격에 거래되는지 검토
✔ 시세보다 현저히 낮거나 높으면 추가 확인 필요
📌 확인 방법:
👉 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 조회
✅ 2. 계약서 작성 시 필수 체크 사항
계약서에 기재된 내용이 정확한지, 불리한 조항이 없는지 반드시 확인해야 합니다.
다음 항목은 계약서 작성 시 절대 놓쳐서는 안 되는 체크리스트입니다.
✍ ① 계약 당사자 정보 확인
✔ 매도인(임대인)의 신분증과 등기부등본 소유주 일치 여부 확인
✔ 공동 소유 부동산일 경우, 모든 소유자의 동의 필요
💰 ② 계약금, 중도금, 잔금 일정 명확히 기재
✔ 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 날짜 정확히 기재
✔ 계좌이체 시 계좌번호와 예금주 확인 (가급적 소유자 명의 계좌 사용)
📌 Tip:
🚨 현금 거래보다는 반드시 계좌이체로 기록을 남기는 것이 안전합니다.
🏠 ③ 부동산의 인도 조건 확인
✔ 잔금 지급 후 언제 입주(또는 명도) 가능한지 명확히 기재
✔ 집 내부에 하자(누수, 곰팡이, 보일러 상태 등) 문제 있는지 점검
📜 ④ 특약 사항 추가 작성
✔ 매매 시 등기 이전 기한 명시
✔ 전·월세 계약 시 보증금 반환 기한 및 위약금 조건 추가
✔ 집기(에어컨, 가구 등) 포함 여부 명확히 기재
📌 Tip:
✍ 구두 약속은 법적 효력이 없으므로 반드시 계약서에 특약으로 명시해야 합니다!
✅ 3. 계약 후 추가로 해야 할 일
계약이 끝났다고 방심하면 안 됩니다!
안전한 거래를 위해 다음 절차도 꼭 확인하세요.
🔏 ① 전세·월세 계약 후 전입신고 및 확정일자 받기
✔ 전세 계약 시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있음
✔ 확정일자는 관할 주민센터 또는 온라인(정부24)에서 발급 가능
📌 확정일자 신청 방법:
👉 정부24 확정일자 신청
🏡 ② 잔금 지급 후 등기 이전 확인 (매매 계약 시)
✔ 잔금 지급 후 명의 이전이 제대로 이루어졌는지 등기부등본 재확인
✔ 필요 시 법무사를 통해 소유권 이전 등기 진행
✅ 4. 부동산 계약 시 주의해야 할 함정
계약서 작성 시 다음과 같은 사기 및 불법 행위에 주의하세요.
🚨 ① 이중 계약서 요구 (다운 계약서, 업 계약서)
✔ 실거래가와 다른 가격으로 계약서를 작성하는 것은 불법!
✔ 세금 탈루 목적의 다운 계약서는 나중에 양도세 폭탄 위험
🚨 ② 가짜 매도인 사기
✔ 계약 전에 반드시 매도인 신분증과 등기부등본 상 소유자 일치 여부 확인
🚨 ③ 계약금만 받고 잠적하는 사기
✔ 공인중개사 없이 개인 거래 시 더욱 주의
✔ 계약금 입금 전 소유권 및 근저당 확인 필수
📌 Tip:
⚠️ 안전한 거래를 위해 가급적 공인중개사를 통한 계약을 권장합니다.
✅ 결론 요약
✔ 부동산 계약 전, 등기부등본·건축물대장·실거래가 확인 필수
✔ 계약서 작성 시, 계약금·중도금·잔금 일정과 지급 방법 명확히 기재
✔ 전세 계약 후에는 전입신고 및 확정일자 등록 필수
✔ 매매 계약 후에는 소유권 이전 등기 확인 필요
✔ 사기 피해 방지를 위해 공인중개사를 통한 안전한 계약 진행 권장
🏡 안전한 부동산 거래를 위해 계약서 작성 시 꼭 위의 체크리스트를 활용하세요!