📌 2025 공인중개사 시험 준비 가이드 – 시험일정부터 공부법, 합격률까지 완전정리!
2025년에도 공인중개사 자격증은 여전히 많은 사람들이 도전하는 국가 전문자격증입니다.
부동산 시장의 변화 속에서도 취업, 은퇴 후 창업, 부업 자격증으로 꾸준히 인기를 얻고 있죠.
하지만 “언제 시험인지?”, “과목이 어려운지?”, “어떻게 공부해야 하는지?”
궁금한 점도 많으실 겁니다.
이번 글에서는 공인중개사를 처음 준비하는 수험생을 위해,
2025년 기준으로 시험일정, 과목, 공부전략, 합격률까지
꼭 알아야 할 핵심 정보를 Q&A와 요약 중심으로 구성해 드립니다.
❓ Q1. 2025년 공인중개사 시험일정은 언제인가요?
한국산업인력공단에서 주관하는 공인중개사 시험은 매년 1회,
10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다.
📅 2025년도 제36회 공인중개사 시험 예정 일정
구분 일정
| 원서 접수 | 2025.08.04~2025.08.08 |
| (Q-Net 온라인 접수) | |
| 시험일 | 🗓️ 2025년 10월 25일(토) |
| 합격자 발표 | 2025.11.26 ~ |
📌 시험공고는 2025년 큐넷홈페이지를 참고해주시기 바랍니다.
❓ Q2. 공인중개사 시험과목은 어떻게 구성돼 있나요?
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 객관식 5지선다형입니다.
한 번에 두 시험 모두 응시할 수 있지만, 1차 과락 시 2차는 무효 처리됩니다.
📘 과목별 구성
시험구분 과목명 출제 수
| 1차 시험 | ① 부동산학개론 | |
| ② 민법 및 민사특별법 | 각 40문항 | |
| (총 80문항) | ||
| 2차 시험 | ③ 부동산공법 | |
| ④ 부동산중개 및 관련법령 | ||
| ⑤ 부동산공시법 & 세법 | 각 40문항 | |
| (총 120문항) |
- 각 과목 40점 이상 + 전체 평균 60점 이상 → 합격
- 시험 시간: 과목당 40분
- 시험 당일 오전에 1차, 오후에 2차 시행
❓ Q3. 공부는 얼마나 걸리나요? 인강 vs 독학, 어떤 게 좋을까요?
공인중개사 시험은 법률 과목 비중이 높고, 암기량이 상당한 편입니다.
따라서 단기 합격을 위해선 계획적이고 반복 중심의 학습 전략이 필요합니다.
📚 추천 공부 방법
구분 방법 특징
| 독학 | 기출문제집 + 기본서 위주 | 비용 적고 자기주도 필요 |
| (추천: 1차 위주) | ||
| 인강 | 인터넷 강의 수강 | 시간 유연 + 정리 잘 됨 |
| (대표: 해커스, 에듀윌, 랜드프로) | ||
| 학원 | 오프라인 강의 | 집중도 ↑ / 비용 ↑ / 모의고사 포함 가능 |
⏱️ 평균 공부 기간
수험생 유형 권장 기간
| 전업 수험생 | 6~8개월 |
| 직장인 / 주말 수강자 | 9~12개월 이상 |
💡 추천 루틴:
이론 2개월 → 기출 반복 3개월 → 모의고사 및 약점보완 2개월
❓ Q4. 공인중개사 합격률은 얼마나 되나요?
📊 최근 3개년 공인중개사 합격률
연도 1차 합격률 2차 합격률 총 응시자 수
| 2024년 | 24.6% | 14.8% | 약 18만 명 |
| 2023년 | 21.7% | 13.1% | 약 19만 명 |
| 2022년 | 25.2% | 15.6% | 약 18.5만 명 |
📌 2차 시험에서 과락률이 높기 때문에
중개사법 / 공법 / 세법 중 한 과목이라도 40점 미만이면 불합격입니다.
✔️ 합격을 위한 전략은 기출문제 중심 + 반복 학습입니다.
💡 공인중개사 자격증, 이렇게 활용하세요!
- 부동산 중개업 개업 필수 자격증
- 분양, 경매, 임대관리, 상가 컨설팅 등 부동산 실무 전반 진입 가능
- 노후 준비용 부업 자격증으로도 인기
- 공기업, LH, SH공사 등 부동산 관련 직군 취업 시 가산점
✅ 요약 정리
항목 내용
| 🗓️ 시험일 | 2025년 10월 25일(토) 예정 |
| 📘 과목수 | 총 5과목 (1차 2과목 + 2차 3과목) |
| 📈 합격률 | 1차 약 25%, 2차 약 15% |
| ⏱️ 공부기간 | 6~12개월 (직장인 기준) |
| 📚 추천 학습 | 기출 반복 + 이론 정리 + 모의고사 실전 연습 |
| 🧾 활용 분야 | 창업, 취업, 노후 부업, 부동산 실무 진입 등 |
✅ 마무리 한마디
공인중개사 시험은 누구나 도전할 수 있지만,
막연히 시작하면 긴 시간과 비용이 소모될 수 있습니다.
✔️ 합격까지의 로드맵을 먼저 계획하고,
✔️ 본인의 상황에 맞는 공부 방법을 선택해
2025년, 여러분의 합격 인증샷을 기대해봅니다! 💪